牛刀:本周股市狂跌為樓市炒家雪上加霜

周四,伴隨著周邊股市的調整以及三季度宏觀經濟數據出爐誘發的強烈宏觀調控預期,滬綜指低開低走,大幅下挫,盤中個股呈現普跌之勢,直逼一直未能回補的“十一”長假跳空缺口。鑒于周末的臨近,以及中石油網下配售與網上申購的開啟,基本面和資金面都不支持股指大幅度反彈,后市或將回補5560點附近的缺口。指數持續下跌,大幅跳水,跌幅逼近280點,1451支個股下跌,恐慌性殺跌動力顯現,400多只個股跌停。雖然銀行股保持強勢,但絕大部分個股持續殺跌,跌幅增大,可以認為,近期市場進入中期調整已經明確,股市風險加劇。

 

從6100點狂降至5560點,僅僅只用了8天的時間,絕大多數股民未及出逃,即被深套。一般股民被套,只要操作老道,損失應該不大?膳碌氖且淮髱脱簶浅垂傻墓擅,難免恐慌。因此本輪股市下跌,將直接關乎樓市。

 

中國有相當一部分股民,是兼有樓市炒家的雙重身份,投資動機不純,投機心理變態。在去年,深圳各大商業銀行推出的加按揭產品中,大量的是這些人。僅在招商銀行,就辦理了49700多例加按揭,這些業主無一例外的都是把加按揭的錢投向股市。

 

熟悉銀行貸款品種的都知道,加按揭是中國商業銀行貸款品種中風險最大的。所謂加按揭就是把正在按揭的房再去銀行貸款。靳女士在鄭州本有一套90平方米的商品房,當年價值為20萬元,眼下已經還貸一半了,她打算再向銀行貸款用于個人消費。提交了相關授信證明之后,工作人員告訴她,這套房子目前大約已經升值到40萬元,如果申請住房加按揭貸款,可以貸到28萬元,這一業務貸款期限最長為30年。這就叫加按揭。

 

這種貸款產品大約9月27日才被官方叫停。而在這之前,深圳大約有近20萬例個案,絕大多數將這筆錢投向了股市,只有近三成用于炒樓。如果房價上漲,股市也在上漲,那么這筆貸款的風險就無人關注。而現在房價下跌,炒樓者無法變現,再碰上股市狂跌,泡沫的嚴重性就暴露出來了。

 

可以說,如果危機來臨,中國的加按揭群體在證券公司有借款的,很可能被強行平倉。沒有借款的,也面臨房子被銀行收回,F估計,在中國用加按揭炒股的,接近60萬例,以深圳居多,大約14萬例。雖然沒有像美國次貸危機一樣影響到200萬人,但后果更加嚴重,并有可能造成局部樓市的崩盤。

 

這絕非危言聳聽。前三個季度,中國宏觀經濟運行不好是眾所周知的事實。據國家統計局披露:初步核算,前三季度國內生產總值166043億元,同比增長11.5%,比上年同期加快0.7個百分點。其中,一季度增長11.1%,二季度增長11.9%,三季度增長11.5%。分產業看,第一產業增加值18207億元,增長4.3%,回落0.6個百分點;第二產業增加值83478億元,增長13.5%,加快0.2個百分點;第三產業增加值64358億元,增長11.0%,加快1.5個百分點。

 

所謂第三產業,房地產的權重最大。今年一至三季度,中國70個大中城市房屋銷售價格累計平均上漲6.7%,一些大城市房屋消費價格漲幅更高。國家統計局新聞發言人認為,有四個原因:一是需求增長很快,特別是隨著經濟的快速發展,居民收入的不斷增加,城市化進程的加快,其中還存在著居民多套住房的需求,自然地把需求又有所放大。二是住宅的供應相對偏緊,還存在著結構不盡合理,特別是針對中低價位的中小戶型住房所占比例還偏低。三是土地開發建設成本提高,全國70個大中城市土地交易價格上漲較快,一至三季度累計平均上漲12.8%,一季度上漲9.8%,二季度上漲13.5%,三季度上漲15%。另外,建筑材料價格也在上漲,人工成本、機械使用費的上漲都形成了對房價上漲的推動。四是由于市場上存在著對住房價格繼續上漲的預期,存在著以投資的形式購買住房的需求,也形成了對價格的推動。

 

還有一個重要數據:前3季度中國房地產開發投資16814億 ,增30.3%。再加上CPI的增長,可以說,經濟不是偏熱,而是過熱了。實際情形可能比這更嚴重,宏觀調控在所難免。如果股市再下跌,如果房價全線下降,如果再加息和九次加息的累積效應爆發。。。。。。炒樓者的寒冬將提前來臨。

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