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2010 09/07

牛刀:泡沫破滅時北京房價要下降50%

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  中國樓市的虛假資訊比國家統計局的數據造假有過之而無不及。更重要的是,媒體的捕風捉影無限放大,很快就誤導市場,影響很壞。 不久前,有中投背景的黑石投資了一點中國的房地產,媒體放大說,外資抄底中國樓市,熱錢流進中國,考驗宏觀調控。一個小小的黑石...[查看全文]

2010 08/18

牛刀:北京預售房款監管斬斷了炒樓資金鏈

牛刀 地產視線 Tag:房產,房款,商品房預售,牛刀,投機行為,北京 圍觀:260次

  正在市場以為調控房價的新政出盡的時候,新政卻一個接一個的紛紛出臺,而且,一個比一個厲害,可謂招招致命。在這種形勢面前,讓人十分困惑的,還有誰買這么高價的房子?盡管成交量稀少,但畢竟還有成交。難道買房人不在乎這些房子一買到手就會大幅縮水嗎?...[查看全文]

2010 08/06

牛刀:金九銀十是房價整體下降的開始

牛刀 地產視線 Tag:房產,財經,牛刀,金九,房價,北京 圍觀:139次

  以本輪調控的時間來推算,今年的金九銀十正是全國房價整體下跌的開始。根據2008年的調控政策的執行情況看,從政策的執行到真正產生效應需要兩個月,而真正促使房價全面下降,需要半年。從今年5月1日開始正式執行調控政策,正好是10月份,由于信貸政策的嚴厲...[查看全文]

2010 05/01

牛刀:北京新政帶來的只是短期效應

牛刀 地產視線 Tag:房產,牛刀,土地權屬,老百姓,房價,北京 圍觀:194次

  不從體制上解決問題,是對高房價還抱有僥幸心理。北京市政府的《通知》要求商業銀行根據風險狀況,暫停對購買第三套及以上住房,以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款。同時,北京還采取了臨時性措施,限定新購商品住房套...[查看全文]

2010 03/15

牛刀:兩會后的北京地王說明了什么?

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  真搞笑。兩會上超過50%的提案,超過70%的代表委員對高房價的民聲,在地王面前被徹底失聲。數千代表委員,有的剛剛離開北京有可能還沒到家,就被北京市政府以這種特殊的方式,大叫送客。碩大的地王,不僅樓面單價超歷史,而且時機地選擇也頗耐人尋味。 地王以...[查看全文]

2010 03/02

牛刀:北京房價下降15.5%僅僅只是開始

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  作為中國樓市炒買炒賣惡性投機最嚴重的城市之一,北京的房價環比開始下跌。據統計,除去保障性住房,北京2月份實際成交的期房商品住房的套數為4012套,環比下降了37.9%;開盤項目均價18833元/平方米,環比下降了5.8%,而整體成交均價環比下降了15.5%,為1636...[查看全文]

2010 01/28

牛刀:郭金龍在房價低的時候沒有托市嗎?

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  一個市長向人民代表公然撒謊,還臉不紅心不跳,這樣的市長可是修煉到家了。據人民網報道,有港澳委員稱北京房地產沒有泡沫,郭金龍對此坦言,緩解了心里的壓力。他說,去年曾在兩會上表示,在房價低的時候政府不托市,今年房價漲到比較高的水平,政府也不通...[查看全文]

2009 12/27

牛刀:從租金看一線城市房價要跌80%

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  看一個城市房價的高低,除了房價收入比、住房空置率以外,還有一個很重要的指標,那就是租金收益率。在美國,利率為1.5%,正常經濟狀態下CPI為1%,住房的租金率一般為7%,投資回報率一般可以達到4.5%,除掉契稅大約有3%以上的凈收益。也就是說,在正常的經濟...[查看全文]

2009 12/06

牛刀:貨幣貶值比降息刺激消費厲害千倍

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  一位網友非常痛恨炒樓客,給我寫來這么一封信,一定讓我在博客上發一下。其實他不知道,我以前也非常痛恨炒樓客,并徹底揭露一切樓市投機行為。但是,今年我不這么痛恨了。因為今年很多炒樓客,原本不是炒樓客,原本也像我們一樣希望有一個健康理性的樓市,...[查看全文]

2009 10/05

牛刀:北京房價最少50%以上的泡沫

牛刀 地產視線 Tag:房產,財經,牛刀,貨幣流動性,胡一虎,北京,雜談 圍觀:270次

  中秋節晚上,鳳凰衛視中文臺播發了由我擔任嘉賓的大型財經節目《一虎一席談》,因沒拿到節目的光盤,只好選取其中一部分,以饗網友。以下為鳳凰衛視的報道,視頻在后面的連接上。 房地產獨立評論人牛刀近日表示,北京房價至少有50%的泡沫,房價會出現一個明...[查看全文]


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